| Ativo | Preço | Hoje | Mkt Cap | DY 12m | P/VP | Ret. 12m | Segmento |
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Real Estate Investment Trusts — fundos imobiliários listados nos EUA.
Acompanhe os REITs — os "fundos imobiliários" dos Estados Unidos — com cotações e indicadores atualizados diariamente. Os REITs investem em imóveis comerciais, residenciais, data centers, torres de telecomunicação e muito mais, e são conhecidos por pagar dividendos consistentes.
| Ativo | Preço | Hoje | Mkt Cap | DY 12m | P/VP | Ret. 12m | Segmento |
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REIT significa Real Estate Investment Trust. São empresas listadas em bolsa que possuem e operam imóveis geradores de renda. Guardam semelhanças com os FIIs brasileiros, mas têm diferenças importantes:
É uma empresa americana que investe em imóveis e é obrigada por lei a distribuir pelo menos 90% do lucro tributável aos acionistas na forma de dividendos. Em troca, paga pouco ou nenhum imposto corporativo. Há REITs de escritórios, galpões logísticos, hospitais, data centers e até torres de celular.
O FII é um fundo; o REIT é uma empresa — e isso muda bastante coisa. REITs podem se endividar para crescer e reinvestir parte do lucro, enquanto FIIs distribuem quase tudo. Os dividendos de REITs são tributados para o investidor brasileiro (30% na fonte nos EUA), enquanto os rendimentos de FIIs são isentos para pessoa física.
REITs usam dívida para comprar imóveis e são avaliados pela renda que geram. Quando os juros sobem, o custo da dívida aumenta e os dividendos passam a competir com a renda fixa — por isso os preços tendem a cair. Em ciclos de queda de juros, ocorre o contrário.
Via corretora internacional (comprando diretamente), via BDRs de REITs listados na B3, ou via ETFs que reúnem dezenas de REITs. Considere custos de corretagem, câmbio e a tributação de dividendos em cada caminho.
As cotações e os indicadores são coletados de fontes públicas do mercado e atualizados diariamente, após o fechamento das bolsas americanas.